一、擬定《古丈縣商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》的指導(dǎo)思想和宗旨

加強(qiáng)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，保障購房人合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康有序發(fā)展，確保我縣商品房預(yù)售資金運(yùn)行安全、高效。對商品房預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)行專款專戶、專款專存、專款專用、全程全額監(jiān)管的原則，切實(shí)建立完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制，建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管名錄庫，流動管理監(jiān)督商品房預(yù)售資金的繳存、使用、核退。

二、擬定《古丈縣商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》的必要性、可行性

加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于促進(jìn)原有項(xiàng)目的開工建設(shè)，保證項(xiàng)目質(zhì)量，并如期交房，專款專用可以有效避免開發(fā)商因偷挪原有項(xiàng)目建設(shè)款項(xiàng)，去投拍新土地或用于其他項(xiàng)目，而影響現(xiàn)有項(xiàng)目的工程質(zhì)量和交盤時間，從而保障購房人的權(quán)益。

加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于促進(jìn)開發(fā)商快建、快銷，避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，使得開發(fā)商“七個鍋蓋蓋九口鍋”的時代不復(fù)存在了，開發(fā)商要想拍得新土地、建設(shè)新項(xiàng)目，就得加快老項(xiàng)目的開工建設(shè)、銷售回款，從而有利于避免開發(fā)商囤地、捂盤惜售等行為。

加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管有利于增加房源供給，平抑房價。加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管使得開發(fā)商的資金鏈?zhǔn)盏母o，在目前樓市宏觀調(diào)控的大背景下，有可能促使開發(fā)商加大促銷力度，從而有利于市場上低價房源的增加，有利于平抑房價。

三、起草依據(jù)

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》

四、擬定該文件需要采取的措施

為增強(qiáng)該文件的執(zhí)行力，將該文件以政府規(guī)范性文件形式下發(fā)，要求各鎮(zhèn)人民政府、縣直各單位、各金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行。

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